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ご相談事例

2017.06.13
更地に借り入れをして、マンションを建築する事例

状況

90歳の地主です。高齢であり手足が不自由であり判断力も衰えてきました。
この度、貸家の入居者が退去することになりました。
この貸家は耐用年数超えており、いつかは建て直しをしなければ、と思っていた物件です。

今般、退去に伴って、取り壊しをすることに決断されました。
取り壊すことで、土地が更地になります。
商業地域の土地ですので、更地のままにすることは、有効ではないと考えました。また、更地のままだ相続税も相当額かかります。

そこで、借入れをしてマンション建築することになりました。
ところが、借入れの手続きやマンション建築の手続き、事業計画書作成、その後の家賃管理、修繕計画などは、高齢者にとっては負担が大きいです。

これらの手続きや今後の管理には代理人が必要だと感じています。

 

ご提案

信託を取り入れるご提案をいたしました。

 

ご提案後のメリット

結果、次のような効果を得ることが出来ました。

本人以外の方借入の申込み、必要書類の収集を行うことができる。

本人以外の方名前で、事業計画の承認建築請負契約書の締結ができる。

本人以外の方名義不動産を所有することができる。

本人以外の方名義通帳に家賃を入金できる。

本人以外の方家賃管理を行い、水道光熱費の支払などの決済ができる。

本人以外の方が建築後の水道光熱費の契約管理契約など各種契約を締結できる。


注意:本人以外の方が契約したり、家賃を受取ったりしますが、目的外の使用は禁止されます。

 

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